Инженерные услуги

  Строительный аудит – вид экспертизы, представляющий собой комплексную оценку всего строительного процесса. В ходе такого аудита изучается не только ход строительных работ, но техническая документация, проект строительства. Строительный аудит также подразумевает осуществление финансовой оценки и анализ возможных финансово-экономических рисков. Экспертную проверку строительства можно проводить на любом из этапов: до начала реализации, в ходе выполнении работ, по факту сдачи объекта в эксплуатацию.

Фактически указанная форма аудита проводится для решения таких задач, как:

• выявление объема и стоимости используемой строительной продукции;
• оценка услуг подрядной организации;
• сопоставление реальной стоимости работ и задействованных стройматериалов с данными исполнительной документации;
• определение качества проведенных строительных и монтажных работ на всех этапах реализации проекта.

Кому требуется аудит строительных работ?

• инвесторам (заказчикам) перед заключением договора. На данном этапе, предваряющем строительство, необходимо четко понимать, какие виды работ запланированы подрядчиком, включены ли они в смету, необходима ли реализация всех работ. Не менее важно заранее знать и о планируемых подрядчиком к использованию материалах, есть ли возможность снижения расходов на них;
• заказчикам (инвесторам) на любом из этапов строительства, когда очень важно получить действенный механизм контроля реализуемого проекта (для минимизации рисков). Также в процессе строительно-монтажных работ Заказчику нужно иметь реальное представление о продвижении проекта, о расходовании выделенных средств. Важно точно понимать действия подрядчика и контролировать установленные сроки.
• подрядчику на этапе строительства или по его завершению, когда нужно подтвердить необходимость дополнительных работ, обосновать увеличения расходов, либо подтвердить соответствие проведенных работ утвержденному проекту.

Строительная экспертиза (аудит) на практике включает в себя проведение следующих действий:

• натурное изучение объекта экспертизы;
• сбор и анализ проектной и исходно-разрешительной документации строительства;
• экспертиза схемы управления строительством;
• анализ финансового учета капитальных вложений;
• изучение документации тендерной комиссии по выбору подрядчиков;
• определение строительной готовности объекта;
• анализ осуществленных затрат на всех этапах строительных работ;
• изучение договорной работы;
• анализ актов выполненных работ на предмет соответствия состава, объема и стоимости работ согласованному проекту;
• выборочный анализ расценок услуг подрядчиков в сравнении со среднерыночными по региону или аналогичными расценками в других субъектах РФ;
• аналогичный выборочный анализ стоимости оборудования и материалов, используемых подрядчиками при строительстве;
• проведение расчетов стоимости фактически выполненных работ;
• установление обоснованности определения сметной стоимости строительства.

  Аудит в строительстве – это комплексный анализ, который включает в себя целый ряд направлений экспертной деятельности. Поэтому его качественное выполнение возможно лишь при привлечении группы опытных профессионалов-экспертов. Специалисты, проводящие аудит в строительстве, обязаны обладать фундаментальными знаниями и навыками в области строительства. Такими экспертами могут обладать только зарекомендовавшие себя на этом рынке компании, обладающие большим практическим опытом, великолепной репутацией и большим стажем работы. Компаний НЕДВИГА.ПРО оказывает услуги по комплексному строительному аудиту с 2014 года и имеет весь необходимый практический опыт в таких вопросах.

  Квалифицированные специалисты НЕДВИГА.ПРО проведут качественный строительный аудит в Москве и области, а также других регионах РФ. Наши услуги позволят вам профессионально и эффективно контролировать весь процесс строительных работ и обеспечим возможность рационального расходования средств с получением наилучшего результата.

  Судебная строительно-техническая экспертиза в РФ регламентирована законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Она составляет строго очерченный комплекс строительных исследований, нацеленных на то, чтобы изучить строительные объекты и близлежащие территории для сбора судебно-производственных фактов. Исследования в этом направлении важны при возникновении трудоемких спорных ситуаций, для решения которых в обязательном порядке привлекаются специалисты с определенными знаниями и опытом в сфере проектирования, строительства, ремонта и эксплуатации строений. Судебная строительная экспертиза проводится согласно определению суда для того, чтобы были получены исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Чаще всего экспертиза назначается судом непосредственно перед процессом по делу. Необходимость проведения судебной строительно-технической экспертизы может быть обусловлена самыми разными причинами:

• вам сделали некачественный ремонт в офисе или квартире.
• сначала Вас удовлетворило качество ремонтных или строительных работ, но впоследствии стали проявляться дефекты и недостатки.
• вы считаете, что объемы и стоимость строительных материалов, заявленные в сметах, не соответствуют действительности.
• вы хотите проверить фактическую стоимость выполненных строительно-монтажных работ и т.д...

  Грамотно проведенная строительно-техническая экспертиза поможет понять, насколько качественно выполнены работы и оправданы ли денежные расходы на ремонт или строительство. Исследование определит правильность и достоверность строительно-технической документации, причины возникновения дефектов и стоимость работ по их устранению. Также вы сможете узнать, соответствуют ли строительные объекты требованиям технических стандартов и правилам безопасности.

  Специалисты компании НЕДВИГА.ПРО соберут и правильно задокументируют все факты повреждений, недочетов в качестве и фактической цене выполненных работ. Наши сотрудники также проведут детальный анализ соответствия проектно-сметной документации действующим нормативным требованиям. В результате вы получите полную экспертную оценку технического состояния исследуемого объекта недвижимости. Хотим напомнить, что судебная экспертиза проводится для подготовки информации по запросу суда по материалам рассматриваемого дела (разбирательства). Но судебные учреждения в РФ не являются профильными, поэтому как правило судебная комиссия не располагает специальными знаниями или штатными специалистами в сфере строительства. По этой причине судебно-строительная экспертиза, проведенная независимой экспертной организацией, остается фактически единственной возможностью отстоять свои интересы. Благодаря проведению судебной экспертизы, суд получает в свое ведение документ доказательного значения. Это позволяет делать определенные выводы о степени виновности той либо другой стороны и выносить правомочное решение.

Как проводится судебная строительно-техническая экспертиза сотрудниками НЕДВИГА.ПРО?

При проведении судебной строительно-технической экспертизы специалисты компании "НЕДВИГА.ПРО" действуют по строгой процессуальной схеме: тщательно изучают все имеющиеся документы, проводят натурное обследование здания, определяют его реальные технические проблемы. Среди них чаще всего выявляются:

• сомнительное качество ремонтных работ;
• нарушение строительных проектов;
• завышение стоимости работы;
• нанесение подрядчиком прямого и косвенного материального ущерба заказчику.

В ходе процедуры экспертизы:

• устанавливается точная рыночная стоимость недвижимости и соответствие нормам;
• проверяются сметы и проекты;
• правильно оформляется государственная отчетность;
• назначается категория сложности проводимых работ, степени огнестойкости объекта, его готовности;
• распределяются жилые здания и других строения для установления идеальных долей всех совладельцев;
• выбираются варианты по использованию земельного участка, когда он принадлежит нескольким гражданам;
• оценивается техническое состояние объектов с определением степени износа, эксплуатационной пригодности, наличия каких-либо дефектов.

  Обычно судебно-строительная экспертиза проводится перед судебным разбирательством, поэтому застройщик или собственник должен сообщить даты исследований всем сторонам предстоящего процесса. Если одна из конфликтующих сторон не приходит на экспертизу, то даже при письменном уведомлении своего оппонента это не является причиной для отмены исследований. Кроме того, на мероприятии факт отсутствия одной из сторон фиксируется в соответствующем акте под подпись.

  Если специалистам не удалось ответить на вопросы суда и написать полноценное заключение, то экспертная компания может подать ходатайство об осуществлении дополнительных работ. В таком случае могут быть проведены частичный разбор конструкций, демонтаж отделочных покрытий (потолков, стен, полов и коммуникаций).

  Разграниченные земельные участки могут иметь спорные границы. Для разрешения такой спорной ситуации потребуется квалифицированное заключение кадастрового инженера, который проведет землеустроительную экспертизу согласно действующему законодательству. Также кадастровый инженер выполняет раздел земельного участка и экспертизу выноса границы в натуру.

  Достаточно распространенный случай, когда действительные границы территории не соответствуют данным кадастра. Вследствие чего возникают постоянные споры владельцев смежных участков. Собственники земли могут и не подозревать, что выращивают цветы или овощи на чужой территории. Иногда возникают совсем неприятные ситуации, когда на такой спорной территории уже расположена постройка - объект капитального строительства. В случае оформления границ земельного участка или его продажи продажи, такой участок станет настоящей головной болью для владельцев.

  Ранее процедура межевания могла проводиться при помощи устаревшего оборудования, или же специалист допустил ошибку, из-за чего произошло смещение границ. Такая ошибка приводит к увеличению площади одного участка за счет уменьшения другого что, разумеется, не устраивает одну из сторон. Когда возникает подобная проблема, потребуется помощь геодезиста, который займется формированием межевого плана, съемкой участка, точной фиксацией границ после чего зарегистрирует данную информацию в реестре.

  Распространенная ситуация, когда соседи отмежевались, однако с течением времени кто-то из них установил забор и “забрал себе” немного соседней территории. Чтобы восстановить координаты участков и подтвердить их границы согласно кадастру проводят землеустроительную экспертизу. Инженеры тщательно анализируют технические параметры участка, после чего сравнивают с задокументированными данными и фиксируют найденные ошибки.

  Группа кадастровых инженеров НЕДВИГА.ПРО проводит землеустроительную экспертизу в Москве и области в отношении участков со спорными границами. Наши инженеры имеют большой опыт работы и осуществляют экспертизу выноса границ в натуру и раздела земельного участка, оказывают услуги по геодезии участков.

  Государственная историко-культурная экспертиза в Москве – это один из важных этапов при проведении реставрационных работ на объектах культурного наследия города. Компания НЕДВИГА.ПРО предоставляет услуги по проведению данной экспертизы, чтобы обеспечить сохранение исторического наследия и его достойное восстановление.

  Государственная историко-культурная экспертиза – это организационно упорядоченный процесс установления исторической, научной, художественной или иной культурной ценности недвижимого объекта, соответствия недвижимого памятника истории и культуры, его территории, связанных с ним движимых объектов, зон охраны, учетной, охранной, градостроительной, проектной и другой документации, всех видов работ и иной деятельности требованиям законодательства об охране и использовании памятников истории и культуры.

  Наши специалисты имеют большой опыт в проведении государственной историко-культурной экспертизы в Москве и знакомы со всеми актуальными нормами и требованиями законодательства в этой области. Мы проводим комплексное исследование объектов культурного наследия, составляем экспертные заключения и рекомендации по проведению реставрационных работ. В процессе проведения государственной историко-культурной экспертизы мы оцениваем состояние объекта, выявляем возможные проблемы и риски, а также предлагаем меры по их устранению.

  Мы также подготавливаем все необходимые документы для получения разрешений на проведение реставрационных работ. Компания НЕДВИГА.ПРО гарантирует высокое качество проведения государственной историко-культурной экспертизы и строго соблюдает все требования законодательства обязательные к исполнению на территории Москвы и области.

  Мы разработаем, подготовим и организуем полный цикл прохождения государственной историко-культурной экспертизы: проанализируем предмет экспертизы, обеспечим заключение договорных отношений с экспертами, окажем компетентное содействие прохождению и согласованию Акта государственной историко-культурной экспертизы.

  Обследование зданий и сооружений определяется как оценка технического состояния и несущей способности здания по результатам внешнего и инструментального обследования. Визуальный осмотр помогает выявить ярко выраженные дефекты, а инструментальные замеры – определить их характер, степень повреждения конструкции в целом и отдельных конструктивных элементов в частности.

  Такое обследование регламентировано требованиям ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Кроме того, к обследованию зданий и сооружений привлекаются другие нормативные акты – СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и наличию собственной профессиональной аттестованной строительной испытательной лаборатории и лаборатории неразрушающего контроля, соответствующей требованиям ГОСТ 17025-2011 "Общие требования к компетентности испытательных и калибровочных лабораторий". Многолетний и успешный опыт работы НЕДВИГА.ПРО в данной сфере позволяет специалистам компании грамотно и быстро выполнять любые проекты, независимо от степени их сложности.

Как проходит техническое обследование зданий и сооружений?

  Прежде всего отметим, что виды технического заключения напрямую зависят от целей такого обследования. Оценка текущего состояния здания проводится при перепланировке/переоборудовании/переустройстве или реконструкции, а также в комплексе проводимых работ по строительному аудиту или судебной строительно-технической экспертизе.

Техническое обследование зданий и сооружений (строительная экспертиза дома) включает в себя несколько обязательных этапов:

• сбор и анализ проектно-сметной документации на объект;
• визуальная техническая экспертиза зданий;
• техническое обследование конструкций, а также отдельных элементов здания, полное обследование здания с применением необходимых приборов и специальных методик;
• выявление в процессе обследования зданий различных дефектов и их документальная фиксация;
• в зависимости от выявленных дефектов дальнейшее техническое обследование конструкций с применением профессионального оборудования и лабораторных испытаний;
• обработка информации, полученной в результате проведенной экспертизы зданий и сооружений;
• составление итогового технического заключения, которое должно содержать перечень всех нарушений и дефектов, выявленных в процессе экспертизы конструкций и экспертизы строительных материалов, документально подтвержденных фотоматериалами и расчетами. Также в заключение входит разъяснение причин возникновения дефектов и описание возможных последствий, к которым могут привести выявленные нарушения и повреждения.

  Если возникает необходимость, можно провести ряд мероприятий с целью усиления конструкций и укрепления грунта основания. Технический отчет состоит из планов и разрезов сооружения, конструктивных особенностей его элементов (к примеру, фундаментов), а также фотоснимков, графиков и эпюров перемещений, кренов, развития трещин в сооружении.

Как долго делать техническое обследование зданий и сооружений?

  Специалисты компании НЕДВИГА.ПРО выполняют обследование зданий и сооружений в Москве и области в срок от 3-х рабочих дней. Точные сроки проведения работ Вы можно заранее подсчитать с нашими сотрудниками. Стоимость услуг по техническому обследованию зданий и сооружений – начинается от 20000 рублей. Верхний ценовой порог устанавливается в зависимости от размеров здания и методов проводимого обследования. При помещении офиса компании наши специалисты помогут Вам заранее подсчитать окончательную цену проводимых работ.

  Мы проводим техническое обследование зданий и сооружений не только для ранее возведенных и эксплуатируемых объектов, но и для новых зданий. В этом случае причины, по которым застройщикам приходится прибегать к техническому обследованию сооружения иные. Если строится новое здание, технический отчет необходим для:

• проверки качества выполненных работ и их соответствие всем нормам и правилам;
• оценки соответствия проектного решения построенного объекта или его части;
• документального снятия «самостроя»;
• возобновления строительства после паузы для проведения работ по консервации.
В обстоятельствах, когда здание уже находится в эксплуатации, имеются дополнительные причины проведения обследования:

• назначение строительной судебной экспертизы;
• деформации здания, которые видны на взгляд (трещины, осадки, прогибы, смещения);
• выполнение капитального ремонта;
• определение несущей способности конструкций при изменении нагрузок;
• нерасчетные воздействия на здание (пожар, землетрясения, катастрофы или аварии).

  Во всех этих случаях компания НЕДВИГА.ПРО проводит профессиональное техническое обследование зданий и дает квалифицированное заключение, которое вы сможете использовать в зависисмотси от ваших целей и поставленных задач.