Получить консультацию
+7 (495) 201-37-47
+7 (925) 270-88-00
info@nedviga.pro

Оспаривание кадастровой стоимости

Государство назначает кадастровую стоимость недвижимости, и она влияет в большей мере на большинство финансовых проблем в данной сфере. При ее подсчете госинституты используют в своей работе самые популярные методы оценки. При таком подходе может возникнуть ситуация, когда реальная стоимость постройки или земли будет существенно отличаться от кадастровой. Кадастровая госоценка проходит при участии кадастровых инженеров. Как показывает практика, ей обычно занимаются в массовом порядке, то есть одновременно на множестве объектов. Таким образом, в нем не учитывается уникальность строения и пропускается много важных параметров. Кроме того, собственнику не стоит забывать, что кадастровая оценка стоимости в госисполнении чаще всего используется для госпотребностей. Поэтому в ФЗ об оценочной деятельности, статье 24.18, физические и юридические лица могут оспаривать результаты госоценки в спорных ситуациях. Для коммерческой недвижимости выгоднее использовать услуги частного консалтинга.

от 5000 рублей сроки от 1-2 дней

 

Заказать услугу межевания!

 

В «Nedviga Pro» специалисты вам дадут самые полные советы, как снизить кадастровую стоимость объекта.

Зачем нужно оспаривать кадастровую стоимость?

В Москве и Московской области обжалование кадастровой стоимости является чрезвычайно актуальной услугой. Оспаривание кадастровой стоимости в Москве позволяет значительно снизить налоговые выплаты. Благодаря неиссякаемому опыту, сотрудники консалтинговой компании «Недвига Про» экономят 40-50% денег своих клиентов при выплате налогов.

Чтобы это доказать, можно рассмотреть следующие статистические цифры.

На данный момент налог на недвижимость в столичном регионе колеблется по значениям от 0,1-0,3% за квартиру. Более стойкий коэффициент имеют сборы по земельным наделам, составляющие примерно 0,3%. Также отметим, что с 2016 года при продаже недвижимой собственности, находящейся у владельца от 3 до 5 лет в зависимости от объекта, НДФЛ при операции отсчитывается с показателем 0,7.

Как оспаривают кадастровую стоимость в «Недвиге Про»?

Наши фирма работает на рынке оценочной деятельности вот уже 12 лет. За это время мы оспорили кадастровую стоимость более 10 тысяч объектов недвижимого имущества. Схема взаимодействия в нашей компании уже отработана десятилетиями:

  • Каждый новый клиент, позвонивший нам, попадает в наш колл-центр, где операторы как можно быстрее соединяют профессиональным консультантом;
  • После телефонной беседы наши сотрудники проводят оценку недвижимости на месте;
  • После оценки составляется отчет по всем стандартам;
  • Наши сотрудники сопровождают оспаривание кадастровой стоимости в госучреждениях, консультируют вас дистанционно.

Срок работы наших сотрудников по конкретному объекту составляет больше 1 дня. Плата за услугу условно отсчитывается от 5000 рублей.

Как изменилась процедура оспаривания кадастровой стоимости в 2017 году?

В РФ установился переходный период, действующий с 2017 по 2020 гг. В этот испытательный срок должен полностью войти в силу новый порядок кадастровой оценки и процедуры ее оспаривания. Пока идут законодательные переустройства, будут действовать старые правила, установленные действующем ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (237-ФЗ, статья 24) и N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Необходимость действия старых законов вызвана тем, что указанные в новом законе 237-ФЗ ГБУ, которые отныне будут заниматься определением кадастровой стоимости, пока создаются.

Прежде всего, согласно новому законодательству № 237-ФЗ (статья 22, п.1), при пересмотре кадастровой оценке отменится обязательное досудебное решение конфликтов для юридических и физических лиц в комиссии по оспариванию. Однако специалисты консалтинговой компании «НЕДВИГА ПРО» советуют, не взирая на свежие буквы закона, обращаться в Комиссию. Резолюция этой инстанции по вашему объекту не потребует от вас лишней траты денег, но позволит в дальнейшем сэкономить время на обращение в суд.

В переходный срок сократится пакет документов для обращения в Комиссию уменьшился. Теперь важно подать 3 документа: выписка из ЕГРН о кадастровые цены недвижимости, содержащая данные об обновленных итогах оценки; копия правового документа на недвижимое имущество для владельца; отчет об оценке рыночной цене в двух форматах (бумага и doc-файл).

Кроме того, заметим, что все упрощенные правила действуют при оспаривании на недвижимую собственность, рассмотренные на госоценке после 1 января 2017 года. Для остального недвижимого имущества, с более поздним сроком оценки, все проходит в дореформенном порядке.

В «Недвига Про» помогут добиться справедливой кадастровой стоимости и избавиться от налогов.

Заказать!

Все услуги

Alt Ссылки на государственные порталы